Что лучше: снимать квартиру или купить в ипотеку?

Можно вести бесконечные дискуссии насчет того, что же лучше: снимать квартиру или приобрести собственное жилье. Какого-либо однозначного ответа нет. Однако можно оценить основные преимущества и недостатки, характерные для каждого из вариантов. Это поможет сделать правильный выбор в конкретных жизненных ситуациях.

Плюсы и минусы аренды квартиры

К очевидным преимуществам аренды жилья относят:

1. Мобильность. Главным преимуществом временного жилья является возможность переехать в любой момент времени.
2. Полный контроль расходов за аренду. Если вы вдруг определили для себя, что нынешняя аренда «бьет вам по карману», вы всегда можете найти более дешевый вариант.
3. Отсутствие издержек на техническое обслуживание и ремонт жилья. Если вы решили снять квартиру в Казани, у вас не будет необходимости тратить свои деньги на то, чтобы привести квартиру в порядок – починить что-то или обновить ремонт. Этим занимается собственник.

Среди наиболее весомых недостатков аренды жилой недвижимости выделяют:

• Возможное повышение цены. Арендодатель может увеличить стоимость аренды в силу личных соображений и целей.
• Невозможность изменения планировки и ремонта без согласия собственника. «Освежить» ремонт, купить новую мебель или технику, выполнить перепланировку – эти и другие вопросы решаются только после получения согласия от владельца квартиры.
• Необходимость соглашения с установленными условиями. Собственники жилья нередко отказываются сдавать квартиры семьям с детьми, домашними животными, а также студентам.
• Сложности в планировании финансовых сбережений. Как правило, при съеме жилья бывает трудно откладывать деньги и формировать «финансовую подушку» для будущей жизни.

Плюсы и минусы покупки жилья в ипотеку

Аргументы в пользу приобретения собственной квартиры с привлечением ипотечных средств включают в себя:

1. Собственность на объект недвижимости. Основным плюсом является то, что вы ежемесячно платите за собственное жилье, а не отдаете деньги третьему лицу за пользование его квартирой.
2. Надежная инвестиция денежных средств. Стоимость квартир растет каждый год, поэтому в дальнейшем есть возможность продажи объекта недвижимости по более высокой цене.
3. Получение прописки. Покупая квартиру, вы получаете право на оформление постоянной регистрации по новому месту жительства.
4. Ускоренная покупка. Для того чтобы получить ипотеку, достаточно накопить на первоначальный взнос. Все остальные операции выполняются максимально быстро.

Традиционными недостатками ипотечного кредитования для покупки жилой недвижимости являются:

• Необходимость предоставления первоначального взноса. Большинство банков сотрудничают только с теми клиентами, у которых есть стартовый бюджет для покупки жилья.
• Переплата. За пользование ипотечным кредитом необходимо платить – в формате процентов. И чем больше срок кредитования, тем выше переплата.
• Дополнительные расходы. Для того чтобы подобрать оптимальный объект недвижимости, необходимо оплатить услуги риелтора, комиссию банка, экспертную оценку и прочие операции.

Вне зависимости от варианта решения вопроса, самое главное – рационально оценить свои цели и финансовые возможности.