Как взять ипотеку на квартиру: подробная инструкция

Ипотечное кредитование в Российской Федерации регулируется положениями ФЗ № 102. Однако многие люди не знают всех нюансов и тонкостей оформления ипотеки, поэтому боятся брать на себя длительные долговые обязательства перед финансово-кредитной организацией.

Ниже представлены основные шаги, которые позволят без проблем оформить ипотеку на покупку квартиры. Следует предложенной инструкции, можно быстро получить одобрение от банка и запланировать переезд в квартиру мечты.

Общая схема оформления ипотеки

Схема оформления ипотеки выглядит следующим образом:

1. Определение ключевых параметров квартиры мечты. Изучение рынка в поисках подходящего объекта недвижимости. Стоит рассмотреть объявления на разных специализированных сайтах, сравнить цены на квартиры в новостройках и стоимость вторичного жилья в регионе.
2. Анализ собственных финансовых возможностей. Расчет комфортного ежемесячного платежа, определение удобного срока кредитования. Подбор объектов недвижимости в конкретной ценовой категории. При этом важно понимать, что финансовое состояние семьи не является стабильным. У каждой семьи могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, требующие существенных расходов.
3. Анализ ипотечных продуктов, предлагаемых разными банками. Изучение условий льготных ипотечных программ, реализуемых в регионе. Финансовый анализ каждого варианта. Выбор наиболее подходящих программ и условий. На этом этапе рекомендуется консультироваться с экспертами, чтобы не упустить выгоду.
4. Подача заявки на ипотечный кредит в банк. Рекомендуется сначала подавать заявку в тот банк, где оформлена зарплатная карта.
5. Подготовка необходимого пакета документов для оформления ипотеки в Санкт-Петербурге.
6. Изучение пунктов предварительного договора купли-продажи и кредитного договора с банком. Подписание договоров. Оформление обязательной страховки.
7. Официальная регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре. Окончательные расчеты с продавцом.

Пакет документов

Для оформления ипотеки нужны следующие документы:

• заявление-анкета от клиента банка;
• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие финансовые возможности человека;
• ИНН и СНИЛС.

Непосредственно перед сделкой купли-продажи в банк нужно предоставить:

• документы, подтверждающие имущественное право продавца на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие, что у продавца нет задолженностей перед коммунальными службами и управляющей компанией;
• страховой полис.

Для официальной регистрации сделки в Росреестре нужно предоставить:

• кредитный договор;
• договор купли-продажи;
• паспорта продавца и покупателя;
• выписки, подтверждающие имущественные права на объект недвижимости;
• технический паспорт квартиры;
• кадастровый паспорт.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Таким образом, оформление ипотеки – несложная процедура, если следовать логичным инструкциям.