На каком этапе строительства лучше приобретать жилье?
Сегодня покупка жилья доступна на разных этапах возведения дома. На каждом из них цена будет разной. Если вы не знаете, на какой стадии строительства купить квартиру, эта статья для вас. Ниже рассмотрим преимущества и недостатки каждой из них.
До начала строительства ‒ самая низкая цена
Плюс такого приобретения в том, что покупатель может существенно выиграть в цене. Этот вариант наиболее актуален, если вы покупаете жилье для перепродажи. Но такую сделку нельзя заключить официально, так как застройщик имеет право продавать жилье только после получения официального разрешения Минстроя РФ.
Преимущества:
- Цена недвижимости почти равна ее себестоимости.
- Если договор составлен правильно, рисков почти нет.
- Большой выбор вариантов квартир.
Недостатки:
- Отсутствует гарантия успешного завершения сделки.
- Сумма, указанная в договоре, может пойти не на оплату недвижимости, а в счет брони. Внимательно ознакомьтесь с договором.
На «нулевом» этапе
Этот этап начинается как только готовы необходимые документы. На этой стадии можно официально купить квартиру. По статистике 30% продаж недвижимости осуществляются именно на этапе котлована.
Цена зависит от разных факторов, таких как проект застройщика и дальнейшие перспективы. Стоимость жилья, купленного на этапе котлована, ниже на 15-30% в сравнении с готовым.
На этой стадии застройщик не выставляет на продажу все квартиры в доме, а самые ликвидные из них продаются в последнюю очередь. Чтобы быть в курсе выгодных предложений регулярно просматривайте информацию на сайте застройщика, а также следите за новостями на специализированных порталах.
Преимущества:
- Низкая стоимость жилья.
- Возможность оплаты в рассрочку без процентов.
- Широкий выбор вариантов квартир.
Недостатки:
- Возможно, сдачи дома придется ждать несколько лет.
- При больших издержках или отсутствии спроса на жилье девелопер может заморозить строительство.
- Возможно изменение проекта в процессе строительства.
Дом построен наполовину
Если вы хотите увидеть дом, квартиру в котором собираетесь купить, этот вариант для вас. С каждым последующим этапом строительства риски, связанные с покупкой, уменьшаются. В этом случае цена повышается, но остается доступной, если сравнивать со стоимостью готового жилья.
Следите за динамикой цены на недвижимость. Она может сильно упасть, но это не значит, что нужно немедленно совершить покупку. Это скорее плохой знак ‒ вероятнее всего девелоперу не хватает средств на текущее строительство. Следовательно, страдает качество такого жилья.
Стоит обратить внимание на ситуацию в целом. Если дом почти готов и осталось лишь несколько квартир, можно воспользоваться имеющимися скидками. В этой ситуации застройщик больше не хочет оплачивать работу менеджеров по продажам. И все же лучше не дожидаться дисконта, ведь нужное вам жилье могут раскупить раньше, а в самых ликвидных домах квартиры раскупаются очень быстро.
Преимущества:
- Доступные цены.
- Время ожидания сдачи объекта становится меньше.
- Возможность следить за процессом стройки и его соответствию срокам по договору.
Недостатки:
- Хорошие варианты быстро раскупают.
- Не всегда соблюдаются сроки строительства.
Квартира в сданном доме
При покупке квартиры в сданном доме риски практически отсутствуют. Главный недостаток в данном случае — стоимость. Она будет значительно выше. Застройщики могут предложить скидки, однако цена уменьшится не более чем на 5%. И все таки есть возможность получить дисконт (до 15%) ‒ это покупка недвижимости, которая не пользуется спросом. Жилье, которое неохотно покупают ‒ это:
- Жилье на первых этажах. Под ними располагаются коммерческие объекты. Пол в этих квартирах прохладный, а без дополнительной звукоизоляции будут слышны посторонние звуки.
- На последнем этаже. Здесь возможны протечки во время проливных дождей или весной.
- Угловые и боковые ‒ более холодные.
- Под входной группой или рядом с лифтом ‒ это дополнительные источники шума.
- С непривлекательной планировкой, например, маленькими кухнями.
Преимущества:
- Не нужно ждать окончания строительства и сдачи дома.
- Отсутствие рисков.
- Возможность оценить качество жилья и инфраструктуру, например, как ЖК «Цивилизация».
Недостатки:
- На более ранних этапах строительства квартира обойдется дешевле, чем в готовом доме.
- В первое время после заселения подъезды будут грязными ‒ в большинстве квартир будет проходить ремонт.
