Как выбрать квартиру в новостройке: алгоритм действий

Покупка квартиры в новостройке – очень популярный вариант у современных людей. Ведь такие дома гарантируют интересную планировку, много новых решений в отделке и инфраструктуре, наличие парковок и так далее. Но такая покупка несет достаточно высокий риск. Ярким примером могут послужить постоянные протесты со стороны обманутых дольщиков, которые остались без обещанного жилья.

Потому при выборе квартиры в новостройке стоит ориентироваться на следующие моменты:

Предпочтительная стоимость

Все начинается не с поиска квартиры или проверки застройщика, а с простого расчета бюджета. Благодаря этому можно будет понять: необходимо ли брать ипотеку и на какой срок или можно обойтись собственными накоплениями.

Месторасположение новостройки

Здесь стоит учитывать массу моментов, за исключением красиво вида из окна:

1. Первое – удобство инфраструктуры, например, можно рассмотреть ЖК Бусиновский парк. Это и дороги, и парковка, и детские площадки, и так далее. Так как если это все будет неудобным или всего го не будет, то жизнь серьезно усложниться.
2. Второе – уровень шума, близость некоторых объектов. Но это уже по желанию.

Проверка застройщика

Здесь уделить достаточное количество времени и сил, чтобы не потерять деньги. На что стоит обратить внимание?

• Наличие и наполнение официального сайта. Во-первых, там должно быть портфолио работ и отчеты по их выполнению. В идеале – в видео-формате. Это позволит хотя бы частично оценить, как именно проходят работы на объекте. Во-вторых, наличие документов на строительство. Альтернатива: их можно получить в любом офисе застройщика. В-третьих, сотрудничество с банками. Это дает вариантивность расчетов.
• Отзывы. Их смотреть стоит на отдельных форумах или в группах. При возможности – лично встретитесь и поговорите насчет купленного жилья. Это позволит составить собственное мнение.
• Посетите строительную площадку. Так как застройщик обычно строит два и более объекта, то можно выяснить ближайший и посетить его. Зачем это делать? Во-первых, можно удостовериться, как хранятся материалы, как с ними работают. Во-вторых, можно поговорить с рабочими насчет условий труда. Например, если застройщик активно экономит на материалах и зарплате рабочих, то на качественное жилье можно не рассчитывать.

Выбор этапа строительства для покупки

После проверки застройщика можно приступать к самому важному – выбор этапа строительства для оформления договора купли-продажи. Стоит отметить, что на разных этапах стоимость отличается. Например, на стадии оформления земли, котлована и закладки фундамента она самая низкая. И может составлять около 40-50% от общей рыночной стоимости жилья. Как только дом будет построен на половину, то стоимость будет составлять от 30% до 40%. А при сдаче готового здания стоимость наоборот – увеличивается на 10-20%. Это связано с тем, что появляются перекупщики, которые назначают свою наценку на квартиры.

Важно: при выборе квартиры на ранних этапах строительства – риск остается большим. Но на данный момент государство прикладывает достаточно сил, чтобы минимизировать его и предоставить дольщикам обещанное жилье.