Как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

В процессе оформления ипотеки многие россияне руководствуются двумя основными принципами – минимальной переплатой и высоким уровнем надёжности банка. Особую загадку представляет покупка вторичного жилья. Как показывает статистика кредитования, большая часть ипотечных сделок приходится именно на приобретение квартир на вторичном рынке. Для такого типа займа характерны некоторые особенности, о которых следует знать заранее.

Первые шаги

Довольно распространённая ошибка в процессе покупки вторичной недвижимости – начать искать жильё до момента, пока ещё нет точной информации о том, какие банки предоставляют ипотечное кредитование и на каких условиях.

Правильно определить сумму собственных доходов не так уж и просто, поэтому возникает следующая ситуация: заёмщик тратит много времени на поиск подходящих для него объектов недвижимости, после чего узнаёт, что банк не может предоставить ему эту сумму денежных средств из-за недостаточного уровня дохода.

Чтобы предотвратить возникновение подобной ситуации, перед оформлением ипотеки рекомендуется рассмотреть несколько вариантов получения кредита в различных банках. Вот наиболее распространённые варианты:

1. Ипотека в крупном банке. «Классическая» схема, которой пользуются многие россияне. Уровень надёжности в этом случае находится на высоком уровне, но и требования к заёмщику устанавливаются серьёзные. Да и объём переплаты здесь не может быть сильно снижен.
2. Ипотека в «молодом» банке. Для того чтобы привлечь клиентов, многие начинающие банки предоставляют по-настоящему выгодные условия кредитования. Но, как показывает практика, риски в этом случае достаточно высокие.

Для удобства расчетов рекомендуем использовать специальный онлайн-калькулятор ипотеки!

Как же правильно взять ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке?

Как мы уже выяснили, покупка вторичного жилья с привлечением ипотечных средств – весьма распространённая процедура на российском рынке недвижимости. Но чтобы всё прошло гладко и без каких-либо рисков, необходимо правильно оформить ипотеку. Сделать это можно по следующей схеме:

1. Определиться с банком. Следует изучить все предложения кредитных организаций в регионе и подобрать для себя наиболее оптимальный вариант (или сразу несколько вариантов).
2. Узнать требования к объекту недвижимости, устанавливаемые банком, проверить возможные нюансы и «подводные камни» покупки именно этого варианта жилья.
3. Обратиться в банк для получения предварительного согласия на дальнейшее предоставление ипотечных средств. Получить полный перечень документов, утверждающий требования к квартире и платежеспособности клиента.
4. Выбираем наиболее подходящее жильё на вторичном рынке недвижимости. Оцениваем соответствие квартиры по ранее полученному списку требований.
5. Собрать документацию, установленную банком, и обратиться в кредитную организацию для окончательного согласия на кредитование.
6. Зарегистрировать сделку по ипотеке в банке. В случае необходимости можно воспользоваться электронными сервисами для оформления.
7. Заселиться в квартиру и приступить к погашению долга.

И не стоит забывать, что ипотека – это ответственное решение, поэтому перед получением кредитных средств необходимо здраво оценить свои финансовые возможности для дальнейшего исполнения обязательств.