Основные плюсы и минусы первичного и вторичного рынка жилья

Принимая решение купить квартиру, каждый будущий собственник сталкивается с выбором: где совершить покупку – на вторичном или первичном рынке. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробно.

Первичное жилье

Первичная недвижимость – объект, который ранее не был зарегистрирован в Росреестре, и в нем никто не проживал. Покупатель становится его первым владельцем.

Квартира располагается в строящемся здании. Право собственности на квадратные метры регистрируется только после их сдачи в эксплуатацию. До этого момента покупка фиксируется с помощью договора долевого участия. Причем совершить ее можно не только напрямую у застройщика, но и у частного лица (дольщика), сделав уступку прав требований.

Преимущества:

1. Более низкая цена по сравнению с вторичным жильем, особенно на начальных этапах строительства. Можете, например, обратить внимание на новостройки в Санкт-Петербурге.
2. Упрощенная процедура покупки. Застройщики помогают оформить кредит в банке, составить все договора и так далее. Не нужно ждать, пока хозяин решит свои вопросы с документами и переездом.
3. Привлекательность с точки зрения инвестирования. Купить квартиру на ранних этапах, а затем продать по более высокой цене после ввода в эксплуатацию – выгодная схема заработка, дающая до 40% прибыли.
4. Длительный период эксплуатации новостроек. Большая часть вторичного жилья находится в домах, возведенных еще в советские времена.
5. Психологический комфорт. Для некоторых людей важно, чтобы у жилья была «чистая энергетика».
6. Покупатель может быть уверенным в законности всех документов. На его пороге точнее не появятся наследники и «настоящие хозяева». Главное – проверить разрешительную и учредительную документацию девелопера.
7. Разнообразие планировок, квадратур, дизайнов. В отличие от старых типовых квартир новые чаще всего характеризуются эргономичным и оригинальным архитектурным замыслом.
8. Обустроенное придомовое пространство – детские и спортивные площадки, беседки, зеленые зоны и так далее.
9. Упрощение ремонтных работ. Не нужно избавляться от старой облицовки стен, пола, потолка. Покупатель имеет право заказать у застройщика черновую или чистовую отделку.

Недостатки:

1. Риск «вечного» строительства. Девелопер может все время продлевать сроки сдачи в эксплуатацию. Закон РФ предусматривает, что при просрочке более чем на 2 месяца, дольщик получает право на неустойку или отказ от участия, но на деле добиться справедливости бывает сложно.
2. Изменение квадратуры и конфигурации квартиры. Будущий владелец может попытаться получить компенсацию за такое нарушение через суд.
3. Низкое качество чистовой отделки, производимой застройщиком. При существенных недочетах покупатель имеет право требовать их устранения, но только до момента подписания акта приема-передачи.
4. Проблемы со зданием, коммуникациями, окружающей инфраструктурой. На начальном этапе стоит обязательно изучить отзывы о застройщике. А также внимательно прочитать проектную документацию, а не просто поверить рекламным заявлениям.
5. Риск мошенничества или банкротства застройщика. Шансы вернуть вложенные средства в такой ситуации есть, но это требует много времени и усилий.
   

Вторичное жилье

Вторичная недвижимость – жилье, которое приобретается у хозяина путем заключения договора купли-продажи. После совершения сделки происходит оформление права собственности на нового владельца.

Преимущества:

1. Возможность быстро переехать, за исключением покупки «убитых» квартир, где требуется капитальный ремонт.
2. Огромный выбор домой и районов. На данный момент вторичный рынок намного больше первичного.
3. Обустроенный квартал. Наличие давно функционирующей социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктуры.
4. Отсутствие большого количества соседей, которые одновременно делают ремонт. В новостройках, которые только сданы в эксплуатацию, обычно наоборот.
5. Полная определенность. Покупатель видит квартиру и район, может тщательно проверить все документы и быстро оформить право собственности.

Недостатки:

1. Риск проблем с документацией, предыдущими владельцами, правами несовершеннолетних детей, государственными службами, долгами, обременениями и так далее.
2. Сложности с ипотекой. Банки охотнее дают кредиты на покупку первичного жилья по сравнению с вторичным. Кроме того, пакет документов для оформления ипотеки на «старую» квартиру гораздо больше.
3. Изношенность инженерных сетей, коммуникаций, самих зданий (крыш, окон, стен).
4. Масштабный ремонт. Он требуется в большинстве случаев и включает демонтаж старой отделки, ее вывоз, обработку стен и так далее.

Выбор между вторичным и первичным рынком – вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей. Один из наиболее объективных критериев оценки жилья – его ликвидность, на которую влияют качество помещения и здания, а также развитость района. При этом не имеет особого значения, что это – новостройка это или вторичка.